AGB der Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH

Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH

Biesenwiese 33 a , 47167 Duisburg (nachfolgend – „Makler”)

1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter aufgrund des Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kauf- oder Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zu Stande.

2. Angebot

• a) Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt.
• b) Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers. Größe, Güte und Beschaffenheit können nicht garantiert werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
• Ist die von der Gesellschaft nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt , erklärt er das der Gesellschaft innerhalb einer Frist von 7 Werktagen und führt den nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die Gesellschaft nicht gegen sich gelten zu lassen.

3. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Dies gilt für Verkäufe / Vermietungen und Verpachtungen und Drittgeschäfte und/oder Tätigkeiten als Vermittlungsmakler.

4. Provision (Courtage)

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kauf- oder Miet- oder Pachtvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers in unten genannter Höhe, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf- oder Mietvertrag abschliesst. Die Provision errechnet sich wie folgt:

• a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen: 3 % bis 4 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt, z.Zt. also insgesamt 3,57 % bis 4,76%
• b) Miet- und Pachtverträge (gewerblich): bis zu einer Vertragsdauer von 5 Jahren das 2-fache einer Monatskaltmiete zzgl. ges. MwSt, z.Zt. also insgesamt 2,38 Monatskaltmieten, bei Verträgen über 5 Jahren Laufzeit 3 % zzgl. ges. MwSt, z.Zt. also insgesamt 3,57 % von der auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Nettomietsumme (höchstens auf 10 Jahre incl. eventuellem Optionsrecht des Mieters).
• c) Wohnungsmietverträge: das 2-fache einer Monatskaltmiete zzgl. ges. MwSt, z.Zt. also insgesamt 2,38 Monatskaltmieten. Die Honorarforderung wird mit Rechtswirksamkeit des Kauf- oder Miet oder Pachtvertrages zur Zahlung fällig.
• Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer (Interessent / Empfänger des Angebotes) unbeschadet einer Provision (Courtage) der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Provision (Courtage) von 3 % bis 4 % zzgl. der gsetzlichen Mehrwertsteuer - also 3,57% bis 4,76% , vom Wirtschaftswert des Kaufvertrages oder bei Miet oder Pachtverträgen die oben aufgeführte Provision (Courtage) unter Einschluss allerd damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung / Anpachtung statt Ankauf oder Ankauf statt Anmietung / Anpachtung) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die c/o Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH , Duisburg. Wird die Rechnung nicht innerhalb eines Monats ab Rechnungsstellung beglichen , erhebt die Gesellschaft 7% Zinsen.
• Der Empfänger des Angebotes (sei es durch EMail , Telefax , Post o.ä. Mediendiensten) behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indeskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluß mit einem von der Gesellschaft nachgewiesenen Anbieter , so ist der Empfänger des Angebotes zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3 % bis 4 % (abhängig vom Objekt) vom Wirtschaftswert des Vertrages zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verpflichtet.
• Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Dies gilt für Verkäufe / Vermietungen und Verpachtungen und Drittgeschäfte und/oder Tätigkeiten als Vermittlungsmakler.

• Neuregelung Gesetz gültig ab dem 23.12.2020 für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auch DHH (Hinweis : §§656a-d BGB ff.)
• Für Eigentumswohnungen / Einfamilienhäuser aller Art: Dieser Vertrag (Bestätigung) ist nach Angabe auf Vermittlung durch den Makler c/o Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH zustande gekommen. Aus dem mit dem Verkäufer abgeschlossenen Maklervertrag ergibt sich eine Provisionshöhe von insgesamt 7,14% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer insoweit zur Erfüllungsübernahme in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
• "Beide Parteien (Verkäufer und Käufer) bestätigen, dass dieser Vertrag auf Vermittlung des Maklers c/o Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH zustande gekommen ist und beide Seiten mit diesem eine Maklerprovision in gleicher Höhe 3,57% incl. 19% MwSt. vereinbart haben."

5. Gleichwertigkeit

Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers.

6. Beurkundung

Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

7. Haftung

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers oder Vermieters erstellt. Der Makler hat diese Information nicht Überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

8. Schlussbestimmungen

Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer oder Vermieter in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand ist, soweit der Kauf- oder Miet- oder Pachtinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat, der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

 

AGB der Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH

Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH

Biesenwiese 33 a , 47167 Duisburg (nachfolgend – „Makler”)

Erweiterung ab dem 01.05.2014

Energieausweis ab 01.05.2014

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Erweiterung der AGB`s - Gültig ab dem 15.06.2014

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH / Biesenwiese 33 a / 47167 Duisburg / Tel.: 0157/71493208 / E-Mail: rainer.nick@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis Notar :

Notarielle Abwicklung: Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer / Verkäufer und der Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Notarielle Kosten werden nicht vom Makler, hier die Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH - getragen. Käufer und/oder Verkäufer stellen die Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH im Innenverhältnis von entstandenen notariellen Kosten gleich welcher Art und Weise - frei.

Wichtig : Erst durch einen notraiellen Kauf ,oder bei vorgetäuschter Privatinteresse (z.B. Vermittler , Makler usw.) durch Gewerbetreibende oder bei unbefugter Weitergabe an Dritte ohne Genehmigung, fällt die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19% MwSt. an.

Geldwäsche : Als Immobilienmakler ist die c/o Rainer Nick Immobilien und Treuhand GmbH nach §1,2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich , dass wir die relevanten Daten ihres Personlaausweises festzuhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.