RAINER NICK IMMOBILIEN UND TREUHAND GMBH

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Geschäftsführer : Rainer Nick

geprüfter Immobilienmakler (IHK)

IHK Weiterbildung : 2019 - 2024

Partner der Ruhr Games 2023

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Wohn und Geschäftshaus in sehr guter Lage in Duisburg Alt Hamborn

Objektnummer: RN-2023-GR021

Grundstücksfläche: 395 m²
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 1.495.000,00 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Nutzungsart: Gewerbe
Empfohlene Nutzung: Wohn und Geschäftshaus
Erschließung: Erschlossen

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn-, und Geschäftshaus in 1A Lage direkt am Hambornder Altmarkt wurden im Jahr 2002/20023 saniert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 713 m2 - sind insgesamt 5 Mietparteien vorhanden. Die Wohn-, und Gewerbeeinheiten werden über eine Fernwärmezuleitung kontrolliert. Weitere umfangreiche Informationen bei schriftlicher Anfrage.

Die Immobilie / Liegenschaft verfügt über insgesamt 2 Wohneineinheiten sowie 1 Büroeinheit und 2 Ladenlokale im Erdgeschoss. 2002/2003 wurde die Immobilie umfangreich saniert / renoviert.

Erdgeschoss = kompletter Umbau , Schaufenster neu , Granit im Ladenlokal und in den sanitären Anlagen. Elektroinstallationen und WC-Anlagen wurde erneuert.

1 Etage = Fußboden und Sanitäre Anlagen neu / Granit. Neue Türen und Elektroinstallationen.

2 + 3 Etage = Fußboden und Sanitäre Anlagen neu / Laminat und Fliesen. Neue Elektroinstallationen. Hausflur und Treppenhaus = Vollständige Sanierung / Wände
und Stufen in Granit / Treppengeländer neu Fernwärme Kapitalnachweis / Finanzierungsnachweis erforderlich.

Lage:

In einer sehr guten Geschäfts-, und Wohnlage gelegen - ist diese Immobilie gut ersichtlich. Zentral gelegen sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und Lebensqualität vorhanden. Ärzte , Schulen , Krankenhäuser , Kindergärten usw. vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Verkehrsmittel und Autobahnzubringer usw. - in unmittelbarer Nähe in alle Richtungen vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindungen und Verkehrsmittel (Bus / Bahn) und Autobahnzubringer usw. oder Güterbahnhöfe / Flughäfen / Schiffsanbindungen - in unmittelbarer Nähe und in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit Objekt und/oder Eigentümerinformationen zur Verfügung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit.

Wir behalten uns vor, mehrere Gebote anzunehmen und dann zu entscheiden. Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage! - Änderungen vorbehalten.

Provision 4,76% incl. 19% MwSt.

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Gewerbe / Industriegrundstück mit Bestandsimmobilien für Produktion /
Lager / Logistik / Spedition

Objektnummer: RN-2023-GR020

Grundstücksfläche: 9.613,00 m²
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Nutzungsart: Gewerbe
Empfohlene Nutzung: Gewerbe
Erschließung: Erschlossen
Bebaubar nach: Bebauungsplan

Objektbeschreibung:

Gewerbe / Industriegrundstück mit Bestandsimmobilien für Produktion / Lager / Logistik / Spedition in Moers. Gewerbe / Industriefläche mit Produktions / Lager / Geschäfts-, und Büroflächen. Teilweise modern und Industriell.

Gesamtfläche : ca. 9613 m2
Gewerbefläche : ca. 2151 m2

Es besteht die Möglichkeit - weitere - ca. 6358 m2 zu erwerben und den Standort zu maximieren.

Viele Arten der Produktion , Logistik oder auch einfach als Bürostandort nutzbar oder denkbar. Ausschließlich für gewerbliche Nutzungen und könnte evtl. in einzelne Teilflächen parzelliert werden.

Derzeit vermietet ist aber auch eine vollständige Übergabe nach Vereinbarung denkbar.

Baujahr: verschiedene incl. Sanierungen

max. 2 Etagen

Klimaanlage Be-, + Entlüftung
Nettogrundfläche ca. 9.613 m2
Gewerbeflächen ca. 2.151 m2
Zwei Zu-, und Abfahrten zum eigenen Gewerbegrundstück / Park
vorhanden. Freiflächen vorhanden.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Mieteinnahmen (ist): ca. 299.257,20 € Voll vermietet !

Gehobene Ausstattung. Die Produktionsräume und Lagerflächen sowie Werkstätten sind auf modernen Standard eingerichtet bzw. vorbereitet.

Lage:

Öffentliche Verkehrsanbindungen und Verkehrsmittel (Bus / Bahn) und Autobahnzubringer usw. oder Güterbahnhöfe /
Flughäfen / Schiffsanbindungen - in unmittelbarer Nähe und in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit Objekt und/oder Eigentümerinformationen zur
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Wir behalten uns vor, mehrere Gebote anzunehmen und dann zu entscheiden. Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage! -
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