Objekt Nr. : RN-2024-152

Top Villa in bervorzugter Lage von Mülheim an der Ruhr / Holthausen 

Haustyp: Villa

Grundstücksfläche ca.: 1.180,00 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 4

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1963

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1963

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 4 

45470 Mülheim an der Ruhr

Zimmer: 9,00

Wohnfläche ca.: 275,43 m²

Kaufpreis: 849.000,00 EUR 

Objektbeschreibung: In bester Lage von Mülheim an der Ruhr gelegen, sind alle Annehmlichkeiten des Lebens in direkter Nähe. Die Villa besticht durch ihre Bauweise und ist mit fast 276 m² Wohnfläche (ohne Nutzflächen) sehr großzügig ausgelegt. Durch die große Eingangstür - gelangen Sie direkt in den Vorraum (mit der Möglichkeit zur Ablage ihrer Jacken) bevor Sie wahlweise in drei Richtungen abbiegen können. Zur rechten Seite gelangen Sie in den Flur (ausgestattet mit großzügigen Einbauschränken) zur Küche oder zum Esszimmer. Es besteht aber auch die Möglichkeit direkt in den Keller mit den dazugehörigen Nutz-, und Versorgungsräumen zu gelangen. In diesem befinden sich ebenfalls zwei weitere Räume und ein Duschbad. Zur Linken gelangen Sie in einen Raum der angrenzend in ein Bad/Gäste-WC übergeht. Zum Hauptflur geradeaus gelangen Sie zur linken in ein Kaminzimmer mit Bar mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Kinderzimmer und Schlafzimmer und einem großzügig angelegten Ankleideraum, der wiederum in das Hauptbadezimmer (beidseitig begehbar) mündet. Das Wohnzimmer mit großen eigenen Pflanzenbeet mündet ins Esszimmer und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und somit zum ca. 750 m² großen Garten mit eigener Teichanlage und Gartenhaus. Das Erdgeschoß verfügt vollständig über eine Fußbodenheizung. Rollläden im Erdgeschoss vollständig vorhanden (teilweise elektrisch).

Der mit Schmiedeeisen gearbeitet Aufgang zur 1. Etage mündet zur rechten Seite in ein weiteres Kinderzimmer und wird durch ein zweites Badezimmer ergänzt. Durch den Flur gelangen Sie in ein weiteres Wohn und/oder Schlafzimmer. Links und rechtsseitig sind weitere Ausbaumöglichkeiten möglich (Architektenpläne für einen evtl. Ausbau der 1. Etage liegen vor). Im Aufgang zur 1. Etage linksseitig ist der Hauptflur der 1. Etage angrenzend zum Büro mit einem kleinem Balkon. Die Villa ist teilunterkellert (mit Badzimmer und Waschküche) und verfügt über eine Doppelgarage mit elektr. Toranlage. Vorgelagert sind zwei weitere mögliche Stellplätze. Der Garten ist vollständig eingefriedet und von Außen nicht einsehbar und/oder bebaubar. Beheizt wird sie durch eine Öl-Zentralheizung.

Angaben laut WFB wie folgt : Erdgeschoss Wohnzimmer : ca. 54,94 m² Esszimmer : ca. 19.00 m² Diele / Kaminzimmer : 33,22 m² Schlafzimmer : ca. 20,50 m² Kinderzimmer : ca. 11,16 m² Gästezimmer : ca. 15,73 m² Küche : ca. 11,75 m² Flur / Anrichte : ca. 11,75 m2 Windfang : ca. 8,53 m² Garderobe : ca. 3,06 m² Gäste WC 1 : ca. 1,70 m² Flur : ca. 3,96 m² 2 x Bad / WC : ca. 9,72 m² Ankleidezimmer / ÜS : 10,92 m² 1 Etage Büro : ca. 34,40 m² Kinderzimmer : ca. 13,20 m² Bad 2 : ca. 5,67 m² Flur : ca. 18,19 m² Balkon ; ca. 0,95 m²

Ein weiteres nachträglich ausgebautes Zimmer ist vorhanden.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor !

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Eine Bauvoranfrage für einen evtl. vollständigen Neubau der Villa ist vorhanden und gültig.

Lage:

In Top bevorzugter bester Wohnlage von Mülheim an der Ruhr (nähe Naturschutzgebiet Rumbachtal / und Naturoase Witthausbusch), gelegen - sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Bahn) vorhanden. Autobahnzubringer unmittelbar erreichbar. Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen vorhanden.

Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage !

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne zur Verfügung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit. 

Provision für Käufer: 2,38% incl. 19% MwSt.

Aus dem mit dem Verkäufer abgeschlossenen Maklervertrag ergibt sich eine Provisionshöhe von insgesamt ,4,76% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer insoweit zur Erfüllungsübernahme in Höhe von 2,38% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. (§§656a-d BGB ff.) www.rainer-nick.de/impressum/agb/

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KontaktObjekt Nr. : RN-2023-151

Reihenmittelhaus in guter zentraler Lage in Bottrop Fuhlenbrock

Kaufpreis : VB 249.500 Euro

Objektbeschreibung: Top RMH mit Stellplatz , Terrasse uvm. in bevorzugter guter Lage in Bottrop Fuhlenbrock (Sackgasse).

Haustyp: Reihenmittelhaus

Grundstücksfläche ca.: 205,00 m²

Nutzfläche ca.: 13,55 m²

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Keller: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Bauphase: Haus fertig gestellt

Baujahr: 1953

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz: 1 

Zimmer: 4,00

Wohnfläche ca.: 62,25 m²

Kaufpreis: 249.500,00 EUR

Objektbeschreibung: Top Einfamilienhaus (RMH) mit Stellplatz in Top Lage (Sackgasse) im beliebten Stadtteil Bottrop Fuhlenbrock gelegen. Dieses in einer sehr guten Wohnlage 19953 erbaute Einfamilien - RMH mit Außen-Stellplatz und Garten, besticht durch seine innen moderne Bauweise. In den Jahren 2020-2023 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Fenster , Strom , Frisch und Abwasser wurden 2021+2022 umfangreich erneuert. Im Jahr 2023 die Gas Zentral Heizung durch eine neue Gas Brennwert Heizung ersetzt. Eine neue Terrasse wurde vorbereitet und wartet auf den neuen Belag. Der Garten lädt zum verweilen ein. Sämtliche Fußböden wurden mit Fliesen u.a. erneuert , Decken und Wände saniert. Die Möglichkeiten eines modernen Wohnens lassen sich in dieser Immobilie weiter fortführen oder umfangreich umsetzen. Weiter verfügt die Immobilie über einen kleinen Garten mit Terrasse. Die Immobilie ist unterkellert. Die im Haus befindliche neue moderne Küche kann übernommen werden.

Weitere Umfangreiche Informationen nach schriftliche Anfrage!

Ausstattung: Gehobene Ausstattung wie folgt aufgeteilt. Kellergeschoss : Versorgungs-, und Heizungsraum Erdgeschoss : Wohnzimmer , Küche , Flur , Gäste WC , Terrasse , Garten 1 Etage : Bad , Flur , Schlafzimmer , Kinderzimmer 1 2 Etage (DG) : Schlafzimmer (Studio - Nutzfläche)

Lage: Zentral gelegen (Bottrop Fuhlenbrock) sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und Lebensqualität vorhanden. Ärzte , Schulen , Krankenhäuser , Kindergärten usw. vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Verkehrsmittel und Autobahnzubringer usw. - in unmittelbarer Nähe in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne zur Verfügung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit. 

Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MwSt.

Aus dem mit dem Verkäufer abgeschlossenen Maklervertrag ergibt sich eine Provisionshöhe von insgesamt 7,14% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer insoweit zur Erfüllungsübernahme in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. (§§656a-d BGB ff.) www.rainer-nick.de/impressum/agb/

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Objekt Nr. : RN-2023-150

2-familienhaus in guter zentraler Lage in 56316 Hanraoth

Kaufpreis : VB 499.500 Euro

Objektbeschreibung: Top 2-familienhaus (freistehend) großen Garten & Vorgarten , Loggia Balkon , Terrasse uvm. sowie mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen in guter Lage in Hanroth. Dieses in einer sehr guten Wohnlage 1980 erbaute 2-familien - mit jeweils sep. Eingang, besticht durch seine moderne Architektur / Bauweise. Die Möglichkeiten eines modernen Wohnens lassen sich in dieser Immobilie weiter fortführen oder umfangreich umsetzen. Die Immobilie ist unterkellert. Der umfangreiche Dachboden kann noch vollständig ausgebaut werden. Beheizt wird über eine Gas Brennwert Heizanlage mit Warmwasserkessel. Weitere Umfangreiche Informationen nach schriftliche Anfrage! Ausstattung: Gehobene Ausstattung wie folgt aufgeteilt. Kellergeschoss : Waschraum , Keller , Heizungsraum Erdgeschoss Wohnung : 132,39 m² mit Loggia Balkon Untergeschoß Wohnung : 117,11 m² mit Terrasse 

Grundstücksfläche ca.: 978 m²

Wohnfläche ca. 249,50 m²
Nutzfläche ca.: 80,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Baujahr: 1980
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gas Brennwert-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980

Teilunterkellerung

2 Garagen und 2 Stellplätze

Weitere Umfangreiche Informationen bei einer schriftlichen Anfrage !

Provision für Käufer: 3,57% incl. 19% MwSt.

Aus dem mit dem Verkäufer abgeschlossenen Maklervertrag ergibt sich eine Provisionshöhe von insgesamt 7,14% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer insoweit zur Erfüllungsübernahme in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. (§§656a-d BGB ff.) www.rainer-nick.de/impressum/agb/

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Objekt Nr. : RN-2023-149

2-familienhaus in guter zentraler Lage in Duisburg Alt Hamborn

Nähe Altmarkt

Kauffpreis : VB 398.500 Euro

Diese Immobilie (2-familienhaus) besticht durch seine besondere
Bauweise. Auf insgesamt 13 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste WC, 2
Küchen, Partyraum, Dachterrasse, Terrasse, 3 Garagen,
Hobbyraum uvm. ist die Immobilie auf zwei sep. Wohneinheiten
(11,5 Raum und 2,5 Raum) aufgeteilt.
Drei Großraumgaragen mit angrenzendem Hobbyraum runden
das Angebot ab.
Die Immobilie wurde im Jahr 2012/2013 und kernsaniert und mit
neue n 3fach isolierten Schallschutzfenstern incl. neuer
Eingangstür ausgestattet. Sämtliche Elektro, Schmutz, und
Frischwasserleitungen wurden bis 2021 erneuert. Ebenfalls
wurden die Bäder und WC-Anlagen erneuert. Weiter wurde eine
neue Öl-Zentralheizung installiert (Öltank 3000 Liter). Es wurden
sämtliche Räume mit neuen Heizkörpern versehen.

Grundstücksfläche ca.: 250,00 m²
Nutzfläche ca.: 60,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 13
Badezimmer: 3
Baujahr: 1964
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Öl Brennwert-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1938

Wohnfläche ca.: 300,00 m²

Teilunterkellerung

Mieteinnahme Nettokalt (soll) pro Monat : 1.900,00 Euro

3 Garagen und 3 Stellplätze

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Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-146

Mehrfamilienhaus 2 in guter zentraler Lage in Duisburg Marxloh

Objekt Nr. : RN-2023-145

Mehrfamilienhaus in guter zentraler Lage in Duisburg Rheinhausen

Kauffpreis : VB 489.000 Euro

Grundstücksfläche ca.: 442,00 m²
Nutzfläche ca.: 60,00 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 14
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1962
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991/2000
Heizungsart: Zentralheizung und Etagenheizungen
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962

Wohnfläche ca.: 260 m²

Gewerbefläche ca.: 82,50 m2

4 Garagen und 2 Stellplätze mit eigener Hofeinfahrt

Vollunterkellerung

Garten oder Hof

Evtl. Ausbau Dachboden möglich

Gesamtfläche = ca. 342,50 m2 aufgeteilt in :

Erdgeschoss Laden und Büro = ca. 82,50 m2 und Lager Keller WC Anlagen
1 Etage = ca. 81,66 m2 mit Balkon
2 Etage = ca. 88,78 m2 mit Balkon
3 Etage = ca. 74,82 m2

Dachboden / Keller
 

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Qualität der Ausstattung: gehoben

Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-144

Mehrfamilienhaus in Top Lage in Duisburg Alt Hamborn

Kauffpreis : VB 679.500,00 Euro

Grundstücksfläche ca.: 706,00 m²
Nutzfläche ca.: 77,00 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 20
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1923
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1923

Wohnfläche ca.: 461,50 m²

Vollunterkellerung

Garten und Hof

3 Lager Nutzflächen im Hof (vermietet)

Gesamtfläche = ca. 461,50 m2
aufgeteilt in :
Erdgeschoss = ca. 125,45 m2 mit Garten
1 Etage = ca. 125,45 m2 mit Hofanteil
2 Etage = ca. 127,33 m2 mit Balkon
Dachgeschoss = ca. 83,27 m2
(nach Ausbau / Baugenehmigung liegt vor!)

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Qualität der Ausstattung: gehoben

Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-141

3-familienhaus in Duisburg Fahrn

Kauffpreis : VB 459.000,00 Euro (Grundstück 1 mit Immobilie)

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit je eigenen Grundbüchern.

3-Familienhaus
Grundstück 1 : ca. 506 m²

Grundstück 2 : ca. 100 m² (vorgelagert - sep. Kaufvertrag nötig = ca. 22.145,00 €)
Eigene Einfahrt zur Garage
1-2 Stellplätze + 1 Garage
Großer Garten
Gas Brennwert Heizung
Parkettböden u.v.m.
Voll Unterkellerung
Baujahr 1958
Wohnungsgrößen
Erdgeschoss : ca. 74,43 m²
1 Etage : ca. 74,43 m²
2 Etage : ca. 52,72 m²
Derzeit vollständig frei.

Bei Vermietung ca. 8-9 Euro / m²
möglich. Dies ergibt eine ca. Soll Kaltmiete von 1.713,43 € pro M.
Jahresnettokaltmiete (soll) ca. 20.561,16 € bei 8,50 €/m² DS

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Qualität der Ausstattung: gehoben

Wesentliche Energieträger: Gas Brennwert Zentralheizung
Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-140

Top Wohn-, und Geschäftshaus in Duisburg Duissern

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und ein Ladenlokal

Erdgeschoss : Ladenlokal ca. 120 m2

1 Etage : 2 Wohneinheiten mit ca. 75 + 20 m2

2 Etage : 2 Wohneinheiten mit ca. 75 + 20 m2

Dachgeschoß : 2 Wohneinheiten mit ca. 45 + 40 m2

Gepflegter Gesamteindruck mit Vollvermietung

Haustyp: Wohn-, und Geschäftshaus

Zimmer: 12,00
Wohnfläche ca.: 275,00 m²

Gewerbefläche ca.: 120,00 m²

Kaufpreis: 759.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca.: 172,00 m²
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 6
Keller
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1910
Qualität der Ausstattung: gehoben
Wesentliche Energieträger: Gas Brennwert Zentralheizung
Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 € (ist)
Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-138

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Duisburg Alt Hamborn.

Zentral gelegen sind alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Haustyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Zimmer: 10,00
Wohnfläche ca.: 405,00 m²

Gewerbefläche ca. 73 m²
Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca.: 506,00 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 3
Keller: teilweise Unterkellerung
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1892
Qualität der Ausstattung: Normal
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Garage/Stellplatz: 2 Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.823,32 EUR

Mieteinnahmen pro Jahr: 21.879,84 EUR
Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-137

Voll vermietetes Wohn-, und Geschäftshaus in Gelsenkrichen Bulmke

Zentral gelegen sind alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Zimmer: 14,00
Wohnfläche ca.: 420,00 m²
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca.: 313,00 m²
Nutzfläche ca.: 80,00 m²
Etagenanzahl: 4
Badezimmer: 4
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1907
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.740,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objekt Nr. : RN-2023-136

Voll vermietetes 3 Parteien Mehrfamilienhaus in der Nähe des Landsschaftspark Duisburg Nord. Zentral gelegen sind alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Jahres Nettokaltmiete : ca. 17.760,00 €

Kaufpreis : 325.000,00 € VB

Provision : 4,76% incl. 19% MwSt.

Baujahr 1928

Grundstück: ca. 319 m2

Wohnfläche: ca. 264 m2 8 (3 WE mit 86 m2)

Ausbaureserve im Dachgeschoss

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Objekt Nr. : RN-2022-135

Moers zentrum in bevorzugter Top Lage

Wohn und Geschäftshaus mit 6+27 Stellplätzen 

Sehr viele Extras

Jahres Nettokaltmiete : bei schriftlicher Anfrage !

Kaufpreis : 1,85 Mio. Euro Netto

Provision : 4,76% incl. 19% MwSt.

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